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传统商圈复活刷爆朋友圈 涵江仍有大BUG亟待解决

2019-07-30 来源:莆房网 用手机看

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  这段时间,位于涵江老城区的水韵城开业盛况持续刷爆朋友圈。开业首日客流破10万,实力诠释“人山人海”,甚至高峰时期商场为了控制人数,只出不进。水韵城开业也造成了附近道路堵塞,324国道、塘北-工业路段几乎是水泄不通。不少市民感慨道,涵江终于又重现当年小上海的风采。老城区商业的复活也引起了网友对涵江相关配套的讨论。

  传统商圈复活,运营能力是关键

  水韵城开业人气爆棚,背后却也隐藏了两个涵江市民忧伤的事实。一是曾经的小上海,停滞发展了太久,老城区的商业配套等了这么多年才扬眉吐气。二是,顶铺路商铺承载了涵江人民难以割舍的情怀。曾经的顶铺路凭借优越的地理位置,全程不足700米,但店铺林立,是涵江人民购物首选之地,在十几年前造就了很多个百万富翁!但是这几年外有电子商务大环境影响,内有涵江其他大商业体竞争,顶铺路传统商圈面临着最严峻的挑战,不少店铺关门倒闭,顶铺路也不复往日的辉煌。  

  水韵城的开业不仅复活了顶铺路传统商圈的盛况,也刷新了涵江商业新格局,从此前的隆恒财富广场一枝独秀,到如今龙虎争霸。 

  水韵城与隆恒财富广场相距约1公里,作为涵江两大商业综合体,距离又如此之近,难免地被大众拿来比较。不可否认,水韵城开业之后,对隆恒财富广场的人气造成分流,但是涵江商业仍处于起步阶段,且两大综合体辐射区域有所不同,水韵城位于顶铺商圈之上,隆恒财富广场则主要辐射塘北新兴生活圈,客群基础优秀,购买力强大。之后孰强孰弱,还要看各自的运营能力。 

  此外,兴涵水都商业配套的进展情况也是近期涵江楼市一大热点。毕竟兴涵水都是近几年涵江重点发展的生活圈,汇聚了保利、华永、融创、联发等多家大牌房企。目前保利一期、二期、三期及华永天澜城已经交房了,只是商业配套进展不尽人意。华永天澜城的商业规划已调整,安仁商业招商情况进展一直停滞不止,新港安置房商业目前已也开始绿化工程,或许对于兴涵水都的商业发展还需要更多一些时间。

  涵江新城配套尴尬:延期、停工

  这几年涵江楼市发展是有目共睹的,稀缺的水资源把涵江楼市推向高潮,但是相应的配套却十分尴尬,大多只是停留在开发商的营销宣传上。 

  青少年宫是从华永天澜城一期就开始宣传的配套,前两年竣工验收,但是现在还在内部装修。 

  涵江实小分校2013年12月就已经核发建设许可证,建设工期2年,到如今的新消息却是:因用地红线内4户民宅的征迁拆除,导致无法办理供地手续,且融资未到位,导致无法按照设计合同规定支付设计费用而一再延期,预计明年才开工,2022年投用。  

  在建的苍林小学,因建设方中铁二十四局未能及时融资到位导致项目停工,目前中铁二十四局正在办理银行融资贷款。 

  原本规划为公立的青璜中学分校及六中分校已经成了涵江国际学校,目前也因招商问题,尚未动工。

  涵江医院营业时间也一再延后。西河公园、河滨公园都已投入使用,但是关注度最高的尚书公园却因为拆迁等原因,至今还是个谜。

  一个片区的发展离不开财政的支持。但是从这些新城配套的进展情况不难发现,配套的尴尬主要在资金问题上。这些年涵江旧城改造、新城建设同步推进,六一西路、高林街、塘北等城市路网升级,西河公园市政配套落地,这些基础设施和市政建设已投入了大量的资金。因此涵江城市面貌焕然一新的同时,也出现了财政上的紧张。对涵江相关的市政配套,我们大众能做的或许除了吐槽及期待以外,也就是再多一些耐性了。

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