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93亿!今年全国总价新“地王”仅隔四天再次易主

2019-07-31 来源:每日经济新闻 用手机看

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  原标题:93亿!今年全国总价“地王”仅隔4天再次易主

  今年全国总价“地王”纪录再次被刷新!

  7月30日,杭州(楼盘)上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让,其中上城区望江单元商住地块经过11轮报价,由安添国际澳洲幸运8(新世界)以总价97.92亿元竞得,一举超越了7月26日云南昆明(楼盘)刚刚产生的总价91.97亿元地块,成为今年全国新“地王”。

  记者注意到,虽然此次“地王”成交额再创新高,但在限房价、限地价的“双限”土地出让规则下,杭州热门板块的土拍出现明显降温,包括7月29日杭州出让的6宗住宅用地,无一封顶成交。

  总价“地王”纪录频刷新

  自今年3月份以来,国内土拍市场明显升温,尤其是杭州、苏州等热城市,不断拍出高价地块。

  6月24日,深圳推出5宗宅地,分别位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区,共吸引了近40家、80组房企参与竞拍。在激战343次后,5宗地块均以最高限价成交,总成交额达223.84亿元。其中,龙光以65.85亿元夺得龙华红山的一幅地块,楼面地价66988元/平方米,溢价率达45.01%。该地块也是截至当时全国总价“地王”。

  7月15日,经过56轮争夺,中海地产以79.4亿元夺得北京(楼盘)丰台区花乡造甲村综合性商业金融服务业及二类居住用地,楼面价达6.66万元/平方米,溢价率18.79%。当天,该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖。而该地块也成为截至当时的今年全国总价“地王”。

  7月26日,俊发控股的云南中豪置业澳洲幸运8,以91。97亿元拿下了昆明市官渡区矣六街道办事处共计11幅地块,成为截至当时的今年全国“地王”。

  然而仅过了4天,全国“地王”再次易主。

  昨日(7月30日)上午,杭州出让2宗地,分别位于望江单元与乔司新城中心区,总出让面积102791平方米,总起始价达95.93亿元。其中上城区望江单元商住地经过11轮报价,由安添国际澳洲幸运8(新世界)以总价97.92亿元竞得,成为今年以来全国“地王”。

  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,以北京、深圳为代表的一线城市一直备受房企青睐,由于这些地方的核心优质地块释放出来比较少,之前北京虽然有供应,但在市中心核心位置土地供应非常稀缺,一旦有地块放出,关注度势必很高,这些区域未来房价支撑力很强,在这些地方拿地,未来利润率不会很高,但是风险小,利润稳定。同时,以杭州为代表的二线城市是开发商不得不做的选择。整体来说,二线城市增长空间是最大的,但这些城市限价力度非常严,未来房企能否以合理市场价格进行销售,增加了一定的不确定性。

  土地热催生更严出让规则

  土地市场的火热,也催生了更加严厉的调控措施。

  4月12日,合肥调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准;5月11日,苏州出台楼市调控新政,推了一次报价出让方式的土地出让新规定;6月6日,东莞修改土拍规则,引入终次报价。

  6月29日,杭州主城区、钱塘新区、萧山区以及余杭区,同时挂牌了一批土地。出让条件中首次设置了“限房价、限装修”的条件:在竞价规则中除地块指标之外,明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、以及最高精装标准。即在之前前“限地价+竞自持”基础上,杭州将在开发商竞得土地前就约定入市价格。

  自此,杭州土地调控从“限地价”,进入到限房价和地价的“双限时代”。

  “双限”之下,杭州连续迎来两次土拍。7月29日,萧山区、钱塘新区6宗试点地块成功出让,总揽金超125亿元。7月30日,杭州上城区望江单元地块、余杭区乔司新城中心区2宗地块分别拍出97.92亿元和2.23亿元,总价破百亿元。

  记者注意到,从这两天8宗地宅土成交结果来看,由于“限价”提前锁定了未来的房价预期,杭州热门板块的土拍出现明显降温,住宅用地无一封顶成交。

  张波向记者表示,“这样的好处是未来楼市价格可控,坏处是开发商利润减少,以及项目本身的可保证性受到限制,可以划到项目设计、环境配套、户型设计非常少,这样产品同质化就会严重,没有亮点。老百姓(603883)只能买空间,而不是品质方面的享受。好地块和好位置,价格因素导致材料选用上档次无法提升,进而影响整体产品品质。”

责编:C君

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