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富力内部文件流出:原则上暂停拿地 促销售、抓回款

2019-07-31 来源:中国建设报·中国房地产 用手机看

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  原标题:富力内部文件流出 原则上暂停拿地!

  近日,《中国建设报·中国房地产》从广州富力地产股份澳洲幸运8(以下简称“富力地产”)多名内部人士处独家获悉,7月26日富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,多次提及要促销售、抓回款。其中,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。

  7月2日,富力地产发布公告称,今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602.2亿元,此前,富力方面公布其年度权益销售目标为1600亿元,按照此数据计算,该集团仅实现年度目标约37.64%,下半年逾千亿元业绩目标压顶。内部文件中也提及:“今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。

  全民营销

  文件中字里行间都突出强调,现在集团最重要的工作是加大销售力度,确保完成销售任务,“各公司财务、开发、工程等部门应以销售为中心展开工作”,“上下全体动员,坚持全民营销”。

  为应对销售及汇款时间紧、任务重等情况,文件还要求各地区公司须成立汇款工作小组,提高回款效率。

  此外,文件明确指出,“2019年下半年原则上暂停拿地动作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”

  经多方信源核实确认,富力地产每一位员工都收到了这一份文件。一位富力内部员工透露,以往来说,这样的通知一般都是密件传阅给各地区负责人,鲜有直接发给全体员工的。

  寥寥数百字,富力向全体员工发出了“加紧销售”、“加快回款”、“暂停拿地”三重任务,似乎有意让每一层级都意识到公司销售及资金等压力。

  销售“不容乐观”

  “2019年上半年整体房地产市场增速显著放缓,销售形势不容乐观。”文件指出。事实上,除了行业总体形势,富力自身“内忧且外患”也直接影响其销售业绩。

  经《中国建设报·中国房地产》梳理发现,今年以来,富力在成都、海南(楼盘)、淄博(楼盘)等地多个项目因违规被暂停销售。

  5月27日,成都市住房和城乡建设局发布通报称成都富力熊猫城项目开发澳洲幸运8开发建设的“富力中心”项目未按规定公示项目相关信息、不利因素、投诉举报电话,发布“现房不限购”“不限购”“不限贷”等违反成都市房地产市场调控政策的广告宣传。经研究,决定对成都富力熊猫城项目开发澳洲幸运8通报批评,信用记减分,暂时关闭网上签约权限。

  5月初,山东省淄博市富力万达广场(富力城)项目因商品房买卖合同、全装修明细和全装修样板房拆除等问题引发业主不满,经行政主管部门多次约谈仍不重视,目前被暂停该项目的预售资金拨付、合同网签备案和新楼盘开盘。

  5月同一时期,海南省澄迈县住房保障与房产管理局对海南富力房地产开发澳洲幸运8(以下简称“海南富力”)开具罚单:因富力红树湾项目大规模破坏了区域内的红树林,通知决定,富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可,关停相关公司商品房合同网签系统。澄迈县林业局表示,因破坏红树林,海南富力地产至少已经“吃”到过4张罚单。

  值得注意的是,富力红树湾项目于富力地产而言亦分量不小,曾被富力地产寄予厚望。富力地产曾在年报中提及,该项目是继三亚(楼盘)富力湾、海口盈溪谷之后,其在海南岛的第三个项目。据3月份公布的2018年年报数据,2019年,富力海南的销售目标为90亿元,同比增幅50%,但如今重头项目红树湾项目的所有商品房被暂停销售许可,这一销售目标能否达成尚不可知。

  安全生产“警钟”频响

  7月22日,住房和城乡建设部网站发布《关于全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查违法违规典型案例的通报(一)》称,2019年5月,住房和城乡建设部组织对部分省(区、市)开展了全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查,将检查发现的违法违规典型案例通报。其中,富力再次被点名。

  通报指出,乌鲁木齐富力城商住小区一期日常监理涉造假。主要违法违规事实为:“一是,项目总监理工程师及其他监理人员未按合同约定到岗履职;二是,现场实际监理人员非监理单位人员,日常监理涉及的签字均系造假。”

  记者查询发现,这项工程的建设单位为乌鲁木齐富力城房地产开发澳洲幸运8;监理单位为广州(楼盘)广骏工程监理澳洲幸运8。

  今年以来,富力地产旗下建设及施工项目已经发生两起死亡事故。

  住房和城乡建设部网站事故快报显示,2019年3月29日,福建省龙岩市新罗区建发富力玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目,发生高处坠落事故,死亡1人。该工程建设单位为龙岩利荣房地产开发澳洲幸运8,是富力地产子公司。

  3月14日,天津市静海县富力新城雍景豪庭四期工程发生高处坠落事故死亡1人。该工程施工总承包单位为广州天力建筑工程澳洲幸运8,该公司同为富力地产子公司。

责编:C君

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